距离2019年双11还有不到10天的时间，各电子商务平台纷纷推出各种优惠活动。房子也成为了电子商务平台吸引客户的商品之一，一些电子商务平台计划推出特价房源，包括学区房、地铁房和景区房，吸引公众关注。

今年，天猫平台有近10000套的特价房，最低5-6折。上万套恒大房源即将登陆苏宁进行销售。对此，苏宁方面没有否认，但具体如何卖、有何优惠政策还需等待苏宁发布的官方消息，恒大目前尚未对此表态。

阿里和京东早在月初就宣布了双11卖房计划。阿里拍卖将在今年双11当天推出上万套特价房。今年阿里双十一房产的最大看点为，1元起拍！

京东日前宣布将在今年双11期间在70个城市，联合超过200家房地产开发商，投放超过6000套特惠房源。不少消费者期待，电商平台介入房地产市场，是否能帮助自己买到便宜实惠的房子。

电商巨头纷纷入局

房地产被称为是互联网巨头尚未颠覆的一个行业。在电商平台上，卖房早已有之，不过多是法拍房。在线上大多起一个引流作用，达成交易仍需要大量的线下看房和谈判。

早在5年前，淘宝就曾与万科合作，打出“淘宝用户全年花了多少钱，就可以在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款，最高可抵扣200万元”的口号。此前阿里拍卖上线了浙江杭州一套老牌名校学军小学学区房，面积80多平方米，起拍价1块钱，经过239次加价、142次延时，最终被一位买家以609.5万元的价格拍下。在京东，参加双11活动的房源已经被标注。北京市的优惠幅度并不大，在每套数万元不等。

巨头能否撼动房产市场格局

众所周知的是，法拍房之所以会价格相对于正常房屋较低，是因为其本身存在一定的不足之处。一般法拍房都是因为债务关系而被查封，最后拿出来拍卖的，法拍房一直都是有的，但是这两年才为大家熟知。法拍房对于促成交房的配合度有限，加之各地政策不一，可能出现各种不可控情况。例如对于是否可以使用贷款有一定限制、有的房屋存在长期租赁无法打破、个别原房主不配合交房、房屋可能涉及其它民事纠纷、交房掣肘导致落户和入住困难等，这些因素都使得法拍房虽然价格便宜，但未必购买者一定能得到真正的实惠。

商品在电商平台上之所以可以大降价，是因为电商平台使得所有货源同时比较、充分竞争，也尽可能减少了价格垄断的可能，商家和消费者之间的信息不对称性减少。另外，商家在网上经营，减少了诸多房租、水电、人力等综合成本，使得经营成本下降，商品降价的空间自然增大。

但是，对于二手房交易，房屋中介的收费是与房价分开计算的，即便省了中介店面成本，也难以体现在房价之中，一手房亦然。在房地产供不应求的城市中，开发商的综合营销成本占房价的比例非常有限。更何况，网上房源也是早已出现的销售方式，诸多房地产在线网站可以提供全国各省市的房源信息，消费者完全可以有效对比。从这点来说，如果仅仅是提供充分竞争的机会和减少线下交易成本，电商平台实际能为“房子便宜又实惠”所做的非常有限。更不必说部分开发商为此放出来的少量特价房源，这些房源数量少，无法满足更多刚需，营销推介意义反而更大。

因此，在当前的市场环境中，把希望寄托于电商卖房，实现“房价如葱”，是不现实的。毕竟，对住房定价的考虑是多方面的，住房的成本是多样化的，并不能因为交易方式变化而大幅度降价。然而，电商参与卖房，特别是突破法拍房的范畴介入房产交易，对市场的影响是有益的。

电商平台主动型营销策略，相对于二手房在线平台多采用“刊登公告、坐等联系”的推介方式，电商平台会对二手房交易模式产生积极影响，对消费者更为有利。另外，电商平台能够让房产交易过程更加简化，至于是否能够打破房屋中介对相应区域的房源垄断，值得期待。房价虽然不会“如葱”，但是选购交易的过程能够像买葱一样简单。

如果电子商务巨头能够利用自身优势，改变房地产市场现状，促进购房者市场的形成。因此，能否改变消费者对房价的预期也值得期待。

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